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加拿大房市又出杀手锏!人称”第4杀”!明年起,自住房交易信息必须申报!


加拿大政府真的坐不住了……

在全球房价涨幅榜中,温哥华以36.4%的年价格涨幅蝉联第一,遥遥领先领先第二名22.5%的涨幅;第三名是南非城市开普敦,房价涨幅达到16.1%;加拿大第一大城市多伦多排位第四,涨幅12.6%;广州和北京的房价涨幅分别达到8.8%和6.4%,排在第8和第11位。

加拿大政府过去几年多次收紧房贷政策,但没能给温哥华和多伦多房市降温。

因此,卑诗省早在8月2日祭出第一杀:外国买家增加了15%的物业转让税。随后银行也紧急跟进第二杀,限制外国买家贷款买房按揭。其中丰业银行(ScotiaBank)修改了对非居民买家的收入和资产证明的规定,且提高了首付的金额。BMO也要求所有申请按揭的非居民和新移民提供收入和资产证明。并且从4月份开始,已经停止了对留学生的贷款。

加拿大国家银行和皇家银行等亦有类似的紧缩政策出台。皇家银行除了要求非居民提供收入证明外,还要求首付至少35%的新移民提供至少12个月的按揭还款的资产证明。

政策的执行需要个缓冲期,很明显加拿大政府这次真的是动真格了……

10月3日,加拿大联邦财长Bill Morneau在多伦多宣布第三杀,将采取措施堵住利用外来资金炒房造成的税收漏洞及收紧房贷审批。同时取消自住房免税优惠政策(principal residence tax exemption)。

在购买住宅物业时,如果外国买家不是加拿大居民,将不再享受自住房免税优惠政策,同时,家庭在每一年只能指定一个物业作为他们的自住居所。

联邦政府这次对房贷采用的措施,是对所有购买房贷保险的买方,引入更严格的房贷利率压力测试,保证他们能承受得起利率升高及收入减少的风险。

10月17日起,对所有申请政府支持的保险房贷的购房者,不论他们支付多少首付,都要进行房贷利率压力测试。首付款低于20%的人,须要买房贷保险。

不管是堵税务漏洞,还是加强房贷风险控制,都是对全国适用。

当然,加拿大税局也不闲,改变了出售自住房的房主在申报2016个人收入时的要求。

从2016年开始,报税的最后期限是2017年4月底,报税将会有所改变,符合条件的照样会免税,但当你卖掉自住房,申请自住房完全免税的时候,将被要求在个人收入报税和退税栏报告基本信息,例如买卖日期,房产的描述,和收益。

加拿大房产政策的频频改变严重影响了普通购房者的利益,甚至有华裔地产经纪建议大家暂缓买房计划,但房价一直在涨,谁保证未来真能买上房呢……

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来源:多伦多生活

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