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网签月报:金九广州二手房成交大旺 网签量猛增至1.15万套创新高


量价双双破纪录 金九广州二手楼市成色十足

8月份两个地王的接连出现,助推了广州楼市“恐涨”心理,买家纷纷加快入市步伐,金九未至市场已十分火爆。9月份广州二手楼市相比8月份旺上加旺,楼市成色十足,全市网签量猛增至11486宗,比上半年最火的“红三月”还要多668宗,打破历史最高纪录。二手房网签均价也出现明显上涨,逼近1.9万元/㎡,同样创下历史最高纪录。经过前几月份的大量消化,当前市场有效盘源紧缺,楼市供不应求,预计10月份网签量或有所回落,网签均价或微涨5%~10%。

据房天下数据显示,2016年9月(9.1-9.30)广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计11486宗(包括:已签约、已递件、已结案),环比上涨21.07%,同比大涨132.79%,,比上个月增加了1999宗,同比去年增加了6552宗;网签均价18960元/㎡,环比上涨6.24%,同比上涨19.10%,比上个月上涨了1114元/㎡,同比去年上涨了3041元/㎡。

金九旺季楼市成交大旺 各区网签量齐上涨

各区县二手住宅网签量方面,排在前三的是番禺、天河和海珠,网签量分别为2170宗、1901宗和1505宗,黄埔、南沙、萝岗以256宗、166宗和136宗排在最后三位。

据房天下二手房数据中心统计数据显示,本月广州二手楼市成交大旺,各区网签量齐上涨。外围一手楼市的火爆带动外围二手房的走热,9月份南沙网签量以环比涨幅46.90%领涨全市,萝岗也已环比涨幅44.68%紧随其后,黄埔环比涨幅接近3成。交通、教育资源也是购房者的关注重点,海珠、番禺、天河、越秀环比涨幅均超2成,网签量上涨十分明显。番禺区网签量再度冲破2000套大关,比上月份增加了425套,稳居冠军宝座。

成交旺季二手房价普涨 各区网签均价11涨1跌

各区县二手住宅网签均价方面,排在前三的是天河、越秀和海珠,本月网签均价分别为31834元/㎡、28864元/㎡、25288元/㎡,南沙、花都和从化分别以10177元/㎡、8685元/㎡和7698元/㎡排在最后三位。

据房天下二手房数据中心统计数据显示,本月各区网签均价11涨1跌,金九旺季广州二手房价上涨明显。9月份网签均价除荔湾环比微跌1.43%外,其余11区网签均价均出现不同程度上涨。涨幅最大的是萝岗,环比上周上涨24.56%,一个月上涨了3194元/㎡。其次是增城,环比上周上涨12.45%,一个月上涨了1159元/㎡。中心区网签均价绝对增长幅度尤为明显,天河网签均价相比上月份涨了1432元/㎡,海珠均价相比上月份涨了1168元/㎡。

90-120㎡面积段占主导 大面积房源成交畅旺

各面积段房源网签量方面,网签量占比排在前两位的是90-120㎡面积段和70-90㎡面积段,占比分别为27.83%和26.02%,全市有一半以上的成交房源面积在70-120㎡面积区间内。本月份70-90㎡面积段网签占比出现明显缩小,相比上一月缩小1.64个百分点。此外,90㎡以上面积段房源网签量本月占比47.10%,相比8月份增加了1.06个百分点,大面积房源成交畅旺。

200-500万元房源销量最高 高价位房源成交持续升温

各价格段房源网签量方面,网签量占比排在前两位的分别是200-500万元和100-150万元价格段,占比分别为25.87%和24.09%,总网签量将近全市网签总量的一半。大面积房源的成交畅旺,在价格上则体现为高价位房源的成交升温。9月份,200-500万元价格段房源表现尤为亮眼,网签量占比相比上一月扩大2.97个百分点,500万元以上价格段房源占比也相比上月扩大0.46个百分点,高价位房源成交向好。

        

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