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房价10年上涨400%,这就是买房要趁早的原因


这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。但在利益面前,好像所有行为又都无可厚非。我保卫我的资产,对方也不过是做同样的事。我们露出来的,只是人性的真实。

中产家庭资产保卫战

厦门的台风就要来了。

之前的四个月,一天比一天热,房价也随着气温节节攀高。突如其来,我遇到了厦门史上最狂暴的2016年涨价潮。

假如极短时间,你新买且尚未过户的房子,价格每平方米飙涨一万元,你会遭遇什么、面对什么?我奋力一搏,试图保护我的资产不被这股狂潮吞噬。但我的“对手”也不过是另外一个普通的家庭,而他们所做的也不过是与我相同的事。

这场博弈,没有对错,也无关是非。

20天涨了30万元

2016年3月5日,我卖掉了福州的老房子,换到厦门。那是我在3年前买的第一套住房,1999年盖的——太老了,升值有限。卖房后,扣除贷款45万元,还剩下约70万元,不过要等5月底才能到账。持有近3年,收益10万元,如释重负,可以重新开始了。

厦门楼市已经有涨价的气象,3月迎来“小阳春”:二手房一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。房子不好找,我们在寒风中、大雨中,一次次去看房。

3月9日,老婆物色了两套房,都在集美新城,区位、楼层都不错,双地铁,公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心、软件园三期都在旁边:一套是87平方米的两房,178万元,就是户型差;一套是89平方米的三室一厅,190万元。显然,后者更好。

时间不等人,但我和老婆意见不太统一,只好回家。在家吃饭时,中介突然打来电话,说87平方米两房的房东来了,问我们来不来。我们很意外,没约房东啊,去不去?

我马上给89平方米三房的中介打电话,想着如果没有卖掉就买三房,卖掉了就买两房。偏偏这个中介的手机没电,只好辗转联系。同时,我们稳住87平方米两房的中介,说已经在来的路上,希望他能帮忙谈到175万元。

等了将近20分钟,一直联系不上的89平方米三房的中介回电话——已经卖掉了。没有第二种选择,我们马上打出租车出发谈两房。

买房子,中介费也是一个坑。我打电话给同学,问厦门中介费情况。同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5?000~8?000元中介费的情况,设定了1万元的中介费预防线。

一进门就看到卖方中年夫妇——胡先生、王女士。中介开场说,房子卖181万元。这让我们始料未及,不是178万元吗?中介说,你们可以谈谈。中介不是起到居间调和的作用吗,怎么要我们直接和房东谈?

我隐隐有点不快,硬着头皮和卖方说——能不能175万元?卖方胡先生说,不可能,降2万元,算179万元。中介拉着胡先生走出房间,私下商量。过了会儿,胡先生说,177万元。我们再次和他商量,场面尴尬。胡先生呵呵笑着说:“最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。”

这就是卖方市场。我想着能不能再谈5000元,老婆一口答应了。好吧,就这样。这才谈了不到半小时。

接着谈中介费。中介敲着键盘,报价4万元。我问,8000元行不行?中介说成本都不够,至少2万元。我又托房东说情,中介又报了个价:一万五。再谈,一万三。再坚持,一万二。再尝试,一万一。实在不能再往下降了。

签合同,手头只有10万元,福州的钱没到位,卖方说他们的房产证也还没办下来,可以等我们两个多月。定金交多少,8万元可以吗?可以。

这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万元,最少15万元。但我们身上只有10万元,就全部拿出来作定金。于此,埋下隐患。

5天之内,卖房、买房,堪称急速。但未曾料到,厦门房价飙涨的速度,比这还快。

一周之后,中介显示我们房子涨了10多万元。再过20多天,这套房子暴涨到了206万元。我和老婆从最初的高兴,慢慢感觉不安:定金给少了,卖方违约只需双倍返还10万元。而我们要想买同地段的房子,得多花30多万元,已经买不起了。

加钱,加钱,加钱

很快,我们感觉卖方态度明显有异。我给王女士打电话,她语气急切,不愿多谈;给她发短信,没有回复。我给胡先生打电话,他说正在外面忙,再联系。中介说,房东想违约了。

房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是在定金不高的情况下。你要么追加房款,要么到法院起诉。起诉可能赢,也可能败,但时间成本比较大。更要命的是,我们小区的新盘快要开盘了,而再过几天厦门拍卖土地,很可能出现“地王”。两个因素都会刺激房价大涨,情况只会更加不利。理智告诉我,耗不起了,必须停止抱怨,拿出行动。

我调整心态,心想8万元以内就加钱吧。打电话给卖方胡先生,问他有什么想法。他说中介真差劲,合同漏洞太多,还说要加几笔费用,包括房子差价、房贷。城下之盟,我没有任何筹码。好在,加钱似乎不到5万元。

见面前,我反复想着关键点:小钱不计较,大局要把握。加钱可以,但同时一定要追加定金。我看了合同法,知道定金可以达到合同总价款的20%。176万元乘以20%,差不多是35万元。也就是说,我要追加定金25万元。此外,我要争取加上一个条款:如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。

胡先生、王女士,我和老婆、岳父,中介,三方坐下来。

胡先生冲上去对中介发火:“你说清楚,你电话里说要告我,我违约了你要怎么告我?”双方骂骂咧咧,似乎要干起架来了。我哑然失笑:花钱买中介服务,此时此刻,卖方却要和中介打起来了。

好不容易安抚双方,我亲自主持谈判:“房东的要求是,补齐房子0.88平方米的差价,以及他们每个月的房贷。”王女士突然补充要“利息”。我愣住了,中介也没听懂。王女士说,当初买房子交了70万元首付,房子卖了,要从3月份算利息。噼里啪啦一算,每月将近5千元,全部加起来5万元左右——在预期之内。

中介却不依不饶,眼看又吵起来了。我拦住中介,神经紧绷着,时刻提醒自己要追加定金。王女士无意中帮了忙,抱怨合同漏洞太多:“比如定金,我看了网上说的,要总价的20%才算数。”

我暗喜卖方理解错了定金,趁机提出:“按合同法是可以交总价的20%作定金,我追加25万元定金。”中介记录了我们的约定,打印出来核对。我又加了一句:“双方不得违约,违约方要双倍返还定金以及支付该地块房产溢价。”

晚上11点多,终于签完补充合同。

回家路上,我对老婆说,我的底线是8万元。老婆说,她的底线是10万元。岳父说,就是加15万元也要买下来,不然真买不到了。

这是一场家庭资产保卫战,这是在国家宏观经济下微茫个体的奋力一搏。房价暴涨之下,多少人毁掉契约,多少人无可奈何。而我们,还算幸运,遇到还能坐下来谈一谈、并且没有狮子大开口的卖方。

关键的一晚,关键的条款,我们从被动转为主动。

最后一趟末班车

签完补充合同之后第五天,厦门同安“地王”出现:楼面价每平方米2.58万元。厦门楼市被引爆了,房价涨得理直气壮,跳涨幅度在10%~30%之间,甚至有楼盘一夜之间每平方米暴涨7千元。

真正拿到房子前,一切都远未结束。

打电话向亲朋好友借钱,好不容易凑够25万元,赶紧转账给卖方。过了几天,我又凑了几十万元,打电话给胡先生,希望按照口头约定去解押房子。对方却说不着急,等到5月再去,或者解押之后马上再签一个补充合同。

我心里恼火,还签什么补充合同?但嘴上仍平和地说,那就按合同5月底再去。我不愿和他再签合同了,免得又多出一笔钱。

终于等到5月底,胡先生却还是不愿解押房子,打算让我继续付6月的房贷,而我已经又打了10万元到他银行账户上。我问为什么不去解押,他说是因为个人原因。至于个人原因是什么,他不说。

不按合同办事吗?双方的信任基础已经弱化。中介和我说,卖方可能已经把这几十万元花掉了。厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。

几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。胡先生知道违约的后果,仍坚持不愿解押,说要等到房产证下来再去,之后的房贷他会自己付。他又补了一句:“房产证还没下来,解押了也没用,我可以用这些钱干点别的。”

对此,我真是有点无可奈何,或许正如中介所言,他已经把我给的钱用在了别处,需要时间凑钱;也或许看到现在飙升的房价,他又有点后悔了。

中介提出,花几千元,找人加急办房产证。我不愿多废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?双方“愉快”告别,解押先缓一缓。

第二天,我赶紧四处找人,看有没有办法加急办证。打了几次开发商的电话,终于碰到一个压低声音的工作人员,愿意帮忙办加急,“手续费”一千元,可以提前几天。中介也和我说,打听清楚了,花三千元可以提前好多天。我选择了开发商工作人员。十天左右,已知房产证就要下来了,卖方和我去解押房子。

6月8日,赶在端午节前一天去过户。中介通知不到位,材料不齐全,我临时从福州调取户口主页扫描件,临时转换银行贷款,而卖方也临时回到岛内拿户口本。终于在下班前,办理了过户手续和贷款手续。

之后一个月,收尾善后。产权证下来了,贷款申请了,物业、水、电、煤气交接了,银行放款了。7月8日,我给胡先生打了个电话,确认余款已收到,客气道别。

数据显示,2011年以来厦门房价涨幅52%,全国第三,超过北京和广州。2016年5月涨幅全国第一,6月涨幅全国第二。截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”“全国房价四小龙”,厦门终于“比肩”北上深。

半年时间,我们家小区的新盘均价每平方米31 000元,最高价34 000元。前几天晚上偷偷开盘,几个小时卖光。而年初,这里还有每平方米18 000元的尾盘。这直接导致我们的新房,从最初报价的180万元暴涨至240多万元。

过去十年,股市回报不及楼市

回顾2006年,中国的家庭支出中,储蓄所占比例最高,为31.27%;买房支出占第二位,为27.77%;保险支出占第三位,达24.12%;证券投资只占5.25%。

可见十年之前,多数老百姓选择将相当一部分多余的资金用来储蓄。

现场三位企业家嘉宾是接触股票较早的一拨人,他们都分享了自己早年和股票的“渊源”。

格力董事长董明珠认为自己是格力股票的受益者。她说早年持有的一万元的格力股票,现在的市值已经在1800万元左右。

携程创始人梁建章在股市上的投资似乎并非一帆风顺,他表示“房子涨了很多,股票还是亏了不少”。

同时他还感慨,过去的十年,中国的制造业迅猛发展,如果能够选中优质的制造业企业,分享企业的成长,应该也会有不错的收益。

红杉资本创始人沈南鹏很早便接触到了股票。在别人刚刚认识股票投资时,他开始尝试投资早期的、没有上市的公司。

“投资成熟的企业,你可以做个‘安静的美男子’;投资早期的企业,你应该更加积极地参与公司决策,帮助公司成长。”沈南鹏说。

2京沪房价10年上涨近400%

尽管投资经历不同,三位企业家一致认同,过去的十年,房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场,黄金时代悄然而临。

大调查显示,2006年,北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米。

根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

文章开头,先来看一组数据。

2006年,北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.a6%、年均上涨17.6%。

从 安家落户到可望不可及,房子好像成了大多数人心中比较“难堪”的存在,一开始80后叫苦连天,自称“最倒霉的一代”,过了几年他们不说了,因为90后开始 步入社会了,而比这些初出茅庐的小屁孩子,自己多少算是好一点。可归根结底,用现在流行的话来说,就是“宝宝心里苦,但宝宝不说”。

 

目前来说,全民关心的事情有两样,“一上一下”。

“上”是股价什么时候涨?

“下”是房价什么时候降?

各路专家显神通,今儿个预测要涨,明儿个据说要降,但临了还是落了个“不上不下”。

咱们也不要因此就质疑专家,毕竟狗叫的时候门外也可能没有人。

房价究竟降不降?什么时候降?为什么还不降?这三大全民难题的正确答案今儿个咱斗胆就在这儿跟您说一下:

死了这条心吧,一线城市不会降的,就算降,也只会小幅调节。想大降,估计得再憋好多年,等到彻底调控不住了,泡沫被挤炸了,通货膨胀了,经济危机开始了。

可能有人会觉得咱说话太绝对,把自个儿当成了专家,那您接着往下看,看看咱说得是不是那么回事。

从2015年开始,国家就在呼喊“去库存”,诚然,三四线城市的确“坚决拥护党中央”,但一线城市及个别二线城市仗着小时候吃得奶多,翅膀硬了,根本不理你,我继续涨。于是就出现了这种情况,全国三四线城市纵然“去库存”口号喊得响,奈何房子太多,需求又没那么多,于是“鬼城”四起,一个个崭新的小区亮起二三孤灯。一二线城市象征性地喊一下口号,房价依然“扶摇直上九万里”,并且把“去库存”搞成了“放宽限房政策”,这么一下好了哇,房子是卖出去了,甚至出现“日光盘”、“时光盘”现象,可仔细一看,买房的还是那批有钱人。

炒房一日不罚,房价一日不跌

无论“限制购房”,“放宽二房政策”,抑或“去库存”都无法根本解决问题,最根本的问题在于如何解决“炒房”问题。

 

我相信我一提到这个问题,立刻会招来一片骂声,但无所谓,你骂我,我也还是要说。

我想跟大家分享一下德国的相关资讯,在德国竞选中,如果有人提出的政策会导致抬高房价,他丧失的可能不仅仅是选票,甚至是整个政治生命。

如果售房者定的房价超过“合理房价”的20%,购房者可向法院起诉,将面临最高5万欧元的罚款,甚至可以构成犯罪,最高可被判处三年有期徒刑。

1977年至今的30多年里,德国房价平均每年仅上涨2%。扣除物价因素,德国房价实际上基本保持不变,甚至略有降低。2008年,随着美国房地产泡沫的破灭,英、法、西等欧洲国家房价随之大幅下跌,德国却基本没受影响。

我知道想要立刻在国内施行这种政策是不现实的,但起码咱们可以学习一下人家嘛,要你这么保障买房者的利益不奢求,起码咱们对“炒房”的惩罚力度加大一下吧。中国房价真的需要这么高吗?

多买一套有何用,最后还是住一套

我不是说那些投资房地产的商人们都是傻子,我是说那些买了一套房子还要再存两三套房子的人绝“哔~”没脑子。

诚然,中国的房价不会轻易跌下去,毕竟有政府的调控。但是你存在手上有什么用,等升值?

买得起的人已经有两三套了,买不起的人依然买不起,你卖给谁?

我就想问一句,你买三套毛坯房扔在那,和搞一套装修完善的房子舒舒服服的住着,哪个更划算?

想想看,你拥有这样一套房子。

下班之前,根据天气情况,在办公室直接用手机远程遥控家里的中央空调/地暖开启,回到家就是舒适的休息。

家里空气质量有点差,新风系统感应后自动开启,为您净化空气。

饮用的每一杯水都经过净水处理,安全放心。

任何一个地方出现问题,APP上一键报修,主动选择维修人员,再也不用担心被分配一个技术不好的维修工人。

……

这么一套房子和三套毛坯房,一个舒舒服服过日子,一个担惊受怕哪一天经济危机就来了,你选哪个?

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