Skip to content

广州7个盘进入公积金快贷名单,最快1.5~2个月可放款


为用心为家者考虑的更周到!

近日,广州住房公积金管理中心发布公告称,为拓宽住房公积金贷款渠道,提高贷款效率,已开展一手期房项目准入。据了解,凡是符合广州市住房公积金管理中心快贷准入资格的一手房项目,都可以申请公积金快贷,此次公布的是首批获得快贷资格的七个楼盘,料会陆续有来。对于全市数千个一手盘来说,比例还很低。

六盘在郊区 一盘在广钢 

七个一手楼快贷楼盘分别是凤凰名苑、碧桂园城市花园漫绿苑、珠江嘉园、碧桂园豪园、玺佩花园、曼宁花园及中国铁建国际花园。大部分集中在郊区,区域楼价在1.5万元/平以下。

这七个楼盘可优先享受快速贷款,缩减审批时间,抵押手续在放款后规定时间内补办。以集团来分,四个属于碧桂园集团;以区域来分,四个位于增城,一个在黄埔萝岗,一个在南沙,只有一个位于中心区域荔湾广钢新城;从区域楼价来看,1.5万元/平是水平线,增城四个楼盘的价格都在1.2万~1.4万元/平,萝岗的珠江嘉园和南沙的玺佩花园价格在1.5万~1.7万元/m2;曼宁花园(即葛洲坝保利曼城)位于广钢新城,价格3.2万元/平。

据广州市住房公积金管理中心有关一手楼公积金快贷的通知,开发商需要为客户的公积金贷款提供担保,或者由合资格的担保公司提供担保。如果是由合资格的担保公司提供担保,客户要多给最低800元的担保费。因此,为节省客户支出,相信开发商为客户进行担保的可能性更大,这也意味着开发商要承担客户在公积金申请过程中的风险。

“上车盘”更适用公积金快贷 

广东中原项目部总经理黄韬告诉记者,首期进入一手楼公积金快贷的七个楼盘,大部分都是开发商自己销售的楼盘。他认为,市中心一套一手楼单位动辄需要三四百万元,购房者通常选择首付三成,贷款七成,因此贷款额度要200万元以上,而公积金快贷属于纯公积金贷款,可贷金额以家庭算最高为100万元,个人最高为60万元,对于市中心一手房来说只是杯水车薪。因此公积金快贷的市场接受度并不高,且只适合套均价格在70万~150万元的楼盘。

放款快 折扣就大 自付担保费都值 

公积金贷款审批手续复杂,放款慢,是公积金贷款不受开发商待见的主要原因。据了解,目前纯公积金贷款放款大概需4~6个月,对购房者和开发商而言是一个“漫长”的过程。广州住房公积金管理中心表示,在“一手楼快贷业务”推出后,公积金贷款最快可在1.5个月~2个月放款,可节省一半以上的时间。

花都某楼盘的营销人士对记者表示,放款速度快慢意味着开发商回笼资金的速度,花都区公积金的放款时间更长,需要6~12个月,因此凡是申请纯公积金贷款购房的客户,是完全没有折扣优惠的。

广东中原黄韬表示,开发商对于不同支付方式给予不同的折扣,都是与回笼资金的速度有关,商贷和公积金贷款的优惠幅度相差约2%~3%。以目前商贷的速度来看,约1个月即可放款。

公积金担保中心快放的收费按贷款年期分五档,从0.3%~0.75%,每单担保费最低800元。如果一手房快贷放款时间可以达到公积金中心承诺的1.5个月~2个月,那么一手房公积金快贷有可能获得与商贷等同或者略少于商贷的优惠折扣,但应该比纯公积金贷款优惠2%左右。

以购买房屋100万元总价、贷款70万元二十年为例,即使开发商不承担快贷的担保费,由自己支付5250元担保费,但由于楼价可以优惠2万元,还是比做普通的纯公积金贷款来得划算。

置业知识讲堂

二手房按揭贷款——广州住房公积金贷款全新指南

扫码进入

温馨提示:请准备好板凳、瓜子和wifi……

看过本文的人还看过

Published in汽车

Be First to Comment

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注